萬坪公園電梯車位華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋萬坪運動公園旁我家就在【長安城】二房二衛車位廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬 (含車位價)
參考單價：37.27 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌賢長安城
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.314 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.809 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：13.945 坪
車位坪數：3.082 坪
土地面積：4.02 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3119 元/月
鄰近學校：信義國小、頭份國中
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：頭份黃昏市場、全聯
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善且環境優質：位於萬坪運動公園旁，中高樓層三面採光通風佳，步行即可到達綠地。房舍規劃實用：稀有商業區大二房雙衛浴規劃，對於小家庭或需要兩人同時使用廁所的買家非常友善。社區管理良好：有警衛值班、可代收包裹，且包含垃圾統一處理機制，免去追垃圾車的煩惱，生活品質較高。學區與交通便利：鄰近信義國小與頭份國中，通勤竹南火車站及科學園區約 10 分鐘車程。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式受限：車位為坡道機械式，需學習操作且對駕駛技術有基本要求，雨天或緊急情況可能不如平面車位方便。坪數與價格考量：總價近一千四百萬，單價約 37 萬，對於非核心精華區而言屬於中高價位，需注意後續轉手難度。屋齡因素：目前屋齡約 10 年，雖不算老舊，但部分公共設施或外牆可能開始需要進行初步維護評估。
機會 (Opportunities)	科技園區通勤需求：鄰近頭份交流道與竹南科學園區，隨著周邊就業人潮增加，出租或自住轉手皆有潛在買家群。公園效應升值潛力：社區直接連結萬坪運動公園，長期來看綠地環境能提升居住吸引力，對於重視休閒品質的家庭具吸引力。生活機能整合：鄰近尚順商圈、全聯與黃昏市場，日常生活采買動線短，適合忙碌的現代家庭。
威脅 (Threats)	房市走勢波動：頭份竹南地區供應量若增加，可能影響房價漲幅或轉手流動性。機械車位潛在維護成本：長期使用後機械設備維修機率存在，需留意管理費是否足以支應未來大維修費用。噪音與視野隱憂：雖為商業區且位置好，但需確認臨路方向是否有交通噪音，以及高樓層是否影響隱私或採光。